東方銀座雄踞城市東方 打造現(xiàn)代商業(yè)綜合體新模式
許文，現(xiàn)任東方銀座營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，1978年出生于福建省，12歲之前在臺(tái)灣長(zhǎng)大，1996年跨越長(zhǎng)江黃河來(lái)到首都北京求學(xué)，畢業(yè)于北京大學(xué)房地產(chǎn)MBA班。1996年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)業(yè)，從此便開(kāi)始了至今十多年的房地產(chǎn)生涯。操盤(pán)過(guò)的重大項(xiàng)目包括北京富麗地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、以及中國(guó)第一商城等。
經(jīng)驗(yàn)之談：城市綜合體，商業(yè)形式再升級(jí)
“從最早在一線城市，包括北京、廣州、上海、天津、廈門(mén)以及深圳等地專業(yè)從事城市綜合體的項(xiàng)目，到此次來(lái)呼市，我們是想把在一線城市與國(guó)際先進(jìn)的城市綜合體的運(yùn)營(yíng)模式、開(kāi)發(fā)模式、招商模式與盈利模式帶到首府呼和浩特來(lái)?！痹S總監(jiān)講述道。
從最早以前的傳統(tǒng)商廈到后來(lái)的百貨商廈、購(gòu)物中心，再到今天的主體商業(yè)，呼和浩特的商業(yè)已進(jìn)入了一個(gè)全新的時(shí)代，已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)第四代體驗(yàn)式的商業(yè)時(shí)代。而城市商業(yè)的總供應(yīng)卻未飽和，同時(shí)隨著呼和浩特市“東優(yōu)”的發(fā)展契機(jī)，城市東部的發(fā)展?jié)摿薮?，消費(fèi)支撐力強(qiáng)，相應(yīng)商業(yè)的整體升值空間也將不斷增大。所以，不管是傳統(tǒng)的購(gòu)物、酒店，還是寫(xiě)字樓，在未來(lái)的發(fā)展中，都會(huì)由傳統(tǒng)的模式過(guò)渡到一種新的模式。不管是已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，還是在建的東方銀座，都將是未來(lái)集商務(wù)、消費(fèi)、辦公為一體的綜合性區(qū)域。
統(tǒng)籌規(guī)劃：“一街五區(qū)”，區(qū)域功能細(xì)分化
按照“一街五區(qū)”的新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)改造和建設(shè)新華大街東延伸段，加快東客站交通樞紐區(qū)，努力打造功能完善、生態(tài)宜居、充滿活力的現(xiàn)代化新型城區(qū)?！耙唤帧敝饕呛|路商業(yè)街。商業(yè)街的興起必須要有人流來(lái)保障，同時(shí)大量的人流必須要誕生一個(gè)城市新的商圈，一個(gè)新的CBD商務(wù)區(qū)。而這個(gè)區(qū)域內(nèi)交通發(fā)達(dá)便利，其中包括火車(chē)東站、高鐵站、2016年建成的地鐵1號(hào)線，公交車(chē)總站與客運(yùn)長(zhǎng)途總站都是對(duì)人流的一個(gè)極大保障。“五區(qū)”包括未來(lái)交通樞紐區(qū)、行政商務(wù)金融區(qū)、空港物流園區(qū)、高教物流園區(qū)與濱水住宅區(qū)五大區(qū)。
東方銀座總占地面積400畝, 60萬(wàn)平米純商業(yè),項(xiàng)目分別為東方1號(hào)大型酒店國(guó)際會(huì)議中心，東方2號(hào)生活服務(wù)示范區(qū)，東方3號(hào)亞洲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部基地，和東方摩爾城大型體驗(yàn)式shopping mall。規(guī)劃有會(huì)議酒店、連體商業(yè)、高端商務(wù)公寓、生態(tài)豪宅、現(xiàn)代甲級(jí)寫(xiě)字樓，大型Shopping Mall等多樣業(yè)態(tài)，匯集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住、休閑、旅游及教育等各項(xiàng)功能，致力于打造亞洲現(xiàn)代服務(wù)之都。一期為正在發(fā)售的東方2號(hào)，定位為亞洲現(xiàn)代生活服務(wù)示范區(qū)，也是目前熱銷(xiāo)項(xiàng)目。
取勝之道：因地制宜, 做精而非最大化
“商業(yè)地產(chǎn)不是誰(shuí)都可以做,誰(shuí)都會(huì)做,只有規(guī)?；⑾到y(tǒng)化了才可以在市場(chǎng)上制勝.麻木的建設(shè),只會(huì)造成產(chǎn)量與庫(kù)存過(guò)剩，做商業(yè)不是攤大餅越大越好而是要做精細(xì).像廣州的天河城.把整個(gè)項(xiàng)目的百分之三十的資金用在前期的市場(chǎng)調(diào)研上,這樣才能將項(xiàng)目做精,因地制宜,不會(huì)造成水土不服的狀況?！痹谑袌?chǎng)不斷發(fā)展，商業(yè)形式不斷完善的大背景下，商業(yè)形式永遠(yuǎn)會(huì)出現(xiàn)不同的形式來(lái)超越之前的形式,因此每一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目想要在市場(chǎng)立足有必要將課題做的越來(lái)越細(xì),像北京的大夜城項(xiàng)目，它的目標(biāo)受眾主要針對(duì)年輕白領(lǐng)，當(dāng)然也取得了極佳的成效。
對(duì)于將項(xiàng)目做精細(xì)，東方銀座項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)精心合理規(guī)劃后，將自身項(xiàng)目精細(xì)的統(tǒng)籌規(guī)劃外，同時(shí)還集合周邊各色資源來(lái)提高自身的城市綜合體的服務(wù)性。除去周邊生活設(shè)施配套完善，交通便利外，還具有良好的教育環(huán)境，包括呼市二中、呼市二中濱海學(xué)校、曙光中學(xué)、賽罕區(qū)民族小學(xué)等匯集于此。更有市政府廣場(chǎng)、如意廣場(chǎng)、東河景觀河等休閑娛樂(lè)中心，是蘊(yùn)含巨大財(cái)富價(jià)值的核心地段。東方銀座位于經(jīng)濟(jì)中心、政治中心，交通又及其便利，將會(huì)走在城市向東發(fā)展的前沿,引導(dǎo)一種品位、時(shí)尚、全新的生活方式，成為外地游客來(lái)呼和浩特旅游參觀的必經(jīng)之路，也會(huì)是內(nèi)蒙古對(duì)外展示的新窗口。
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