東方銀座：搶灘首府東部財富新區(qū) 造商業(yè)新旗艦
2013年呼和浩特市第十四屆人大一次會議上，呼和浩特市市長秦義在參加賽罕區(qū)代表團討論時說，要進行未來東部100平方公里新區(qū)建設(shè)。建設(shè)東部新區(qū)的消息迅速席卷了呼市的大街小巷引起一陣熱議，而這時，你不得不關(guān)注在這里大規(guī)模發(fā)展的東方銀座。
呼和浩特市中心東移本就受到了萬眾矚目，而選址火車東站附近的東方銀座更是搶占了未來城市發(fā)展的黃金點。本期高端訪談對話東方銀座營銷總監(jiān)許總，揭開這座呼市商業(yè)新旗艦的神秘面紗，解讀首府東都醞釀的商業(yè)新時代。
推動?xùn)|部新區(qū)現(xiàn)代商業(yè)文明 東部商圈三年后將成熟
在訪談中，許總詳細解讀了東方銀座的區(qū)位優(yōu)勢，“整個東部新區(qū)整體主要是規(guī)劃為一街五區(qū)，一街是海拉爾東街的商業(yè)街，五區(qū)主要是交通樞紐綜合功能區(qū)、如意行政總部基地、大學(xué)城高新教育園區(qū)，空港物流園區(qū)以及濱水的高檔住宅小區(qū)。項目當初選址主要是看重整個東部新區(qū)的一條商業(yè)街，所以東方銀座是臨街而建。房地產(chǎn)開發(fā)最注重的是地段，而東方銀座所在的地段正好是政府打算打造的商業(yè)地段，為未來整個東部新區(qū)做一系列的商業(yè)服務(wù)，把呼市東部新區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)文明發(fā)展到新的階段。當時考慮這個區(qū)域，東方銀座還有一個更大的原因就是政府本身對東部發(fā)展的信心，東優(yōu)戰(zhàn)略和十二五規(guī)劃中重點提到了呼市未來的城市新城區(qū)新型的城市商圈，提出大力發(fā)展東部的戰(zhàn)略。在政府的支持下在東部開發(fā)是一個好的發(fā)展機會”。
關(guān)于東部商圈的成熟周期時，許總滿懷自信的預(yù)估在三到五年就能形成。他表示，“東方銀座、水岸小鎮(zhèn)等等一系列項目都陸續(xù)動工，也就是說不久之后就能夠形成一個新的商圈。新商圈的形成依靠很多方面，首先得力于市政配套的完善和政府資金的支持，其次就是現(xiàn)在在建的項目以及以后的人口數(shù)量，按照過去的經(jīng)驗和調(diào)查我認為東部商圈的形成與成熟并不需要多長的時間”。
四大特色打造現(xiàn)代服務(wù)之都 服務(wù)呼市未來經(jīng)濟增長
現(xiàn)在呼和浩特的商業(yè)同質(zhì)化嚴重，而東方銀座不僅僅要做商業(yè)，而是要做有特色的商業(yè)。許總對于特色解讀到，“東方銀座產(chǎn)品特色主要有四大塊：第一部分主要是現(xiàn)代生活服務(wù)配套區(qū)，這里主要是餐飲、娛樂、休閑館場為主；第二部分主要是集中城市綜合體，主要有寫字樓包括高端的酒店、會所。我們打造這個產(chǎn)品主要是想打造“亞洲現(xiàn)代服務(wù)城”，把相關(guān)的九大服務(wù)行業(yè)包括未來呼和浩特經(jīng)濟發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)集中在這個區(qū)域辦公；第三部分主要是打造大型的摩爾城，也就是大型的體驗式的購物中心，這種購物中心更注重環(huán)境的舒適性，商品的品質(zhì)性；第四部分是打造會議型的酒店和會議中心，把展覽會相結(jié)合，這種高端的展覽中心和交易中心在呼市也是非常少見的”。
許總繼續(xù)談到，“我們不是簡單地做房地產(chǎn)開發(fā)，我們是要把新型的城市商圈功能融合在一起。所以東方銀座高中低檔的房地產(chǎn)開發(fā)都有涉及，可以說到東方銀座就應(yīng)有盡有。我們現(xiàn)在一期只是一部分，我們是打算打造超過百萬的城市綜合體”。
許總對于現(xiàn)代商業(yè)文明頗有心得，對于東方銀座將打造的現(xiàn)代服務(wù)之都也充滿了自信，“我們所講的現(xiàn)代商業(yè)文明第四代產(chǎn)品就是以商業(yè)、購物、旅游、休閑、娛樂體驗為一體的大型商業(yè)綜合體的形態(tài)。目前來講的城市綜合體特別是娛樂式的、體驗式的、休閑式的在二三線城市是新興正在大量開發(fā)的產(chǎn)品，這種產(chǎn)品突破傳統(tǒng)的購物中心、百貨大廈或者獨棟的商業(yè)，更容易積聚人氣、更快得形成新商圈。目前全國比較成功的比如萬達地產(chǎn)，它也是新興的第四代商業(yè)綜合體的體驗者，隨著社會的發(fā)展，顧客對商業(yè)綜合體的要求也越來越高，東方銀座主要是把國際和國內(nèi)上比較先進的模式復(fù)制到呼市過來，力圖為呼市打造一個以現(xiàn)在服務(wù)業(yè)為產(chǎn)業(yè)區(qū)的概念來打造一個現(xiàn)在服務(wù)之都，因為呼市未來經(jīng)濟增長主要點就在于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。
呼市人民投資應(yīng)選擇潛力股 做好咨詢相關(guān)業(yè)內(nèi)人士
對于媒體關(guān)注狐的投資問題，筆者咨詢了許總。許總認為應(yīng)該做中長期投資，投資時最好咨詢一下業(yè)內(nèi)人士，“根據(jù)我的經(jīng)驗投資房地產(chǎn)要尋找潛力股。任何一個地方發(fā)展到成熟，它的價格必然是很高的，最適合投資的是做中長期的投資。比如鄂爾多斯的崩盤就是因為很多人做短期投資，就是說這個月買進來，過三五個月就賣出去，把房價在一年之內(nèi)迅速的炒高，這種投資會給城市造成很嚴重的浪費。我覺得呼和浩特的市民大部分就屬于中長期的投資。另外投資地段也非常重要，新興的發(fā)展區(qū)域，新興的城鄉(xiāng)結(jié)合部的投資回報肯定是最高的。還有一點就是投資還要看政府的規(guī)劃，目前很重要的就是借助中國城鎮(zhèn)化，現(xiàn)在政府極力發(fā)展的地方一定會興起，緊跟政府發(fā)展步伐是很有投資的價值的”。
在談到具體哪種業(yè)態(tài)適合投資時，許總說道，“住宅、辦公、寫字樓、公寓這幾種業(yè)態(tài)中，可能一些年輕的白領(lǐng)更適合投資公寓和住宅，寫字樓主要適合一些企業(yè)，商業(yè)有條件的話是都可以投資?？梢哉f任何一個城市的商業(yè)是有限的，物以稀為貴是比較適合投資的。不過有一點需要特別注意的是網(wǎng)友投資時最好不要憑自己個人意見，要請相關(guān)專業(yè)市場投資人進行咨詢，投資房地產(chǎn)必須要有中長期發(fā)展的眼光”。 |
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